Перепланировка квартир и помещений
юридический дом «Норд»
Перепланировка
Мы оказываем полный спектр услуг
Проектирование
Получение разрешения
Внесение изменений в ЕГРН
Зачем согласовывать перепланировку?
- Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку.
- Стоимость недвижимости с неузаконенной перепланировкой снижается на 5-20%.
- Снесенные стены — угроза обрушения здания.
- Нельзя официально сдать в аренду помещение.
- Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение.
Обязательно к согласованию
Перепланировка – это изменение расположения перегородок, проёмов, сантехнических приборов.
Необходимо согласовывать все работы, кроме косметического ремонта,
установки кондиционера и остекление лоджии или балкона.
Необходимо согласовывать все работы, кроме косметического ремонта,
установки кондиционера и остекление лоджии или балкона.
Этапы согласования
Полный цикл работ по перепланировке помещения
- Сбор исходно-разрешительной документации.
- Создание проекта перепланировки.
- Согласование проекта с банком, если квартира в ипотеке.
- Согласование проект с автором дома и получение технического заключения от автора дома, если затрагиваются несущие стены.
- Согласовать с ПетербургГАЗ, если меняется газовая подводка или меняется газовая плита на электрическую.
- Согласовать с РосПотребНадзором — для нежилых помещений.
- Согласовать документы в МВК района и получить Разрешение на перепланировку.
- Подготовить акты скрытых работ.
- Подготовка обмерного плана кадастровым инженером.
- Внесение изменений в технический паспорт.
- Внести изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости
Схема работы
1
Выезд специалиста
Если предоставленных Вами документов не хватает, чтобы определить возможность осуществления перепланировки, к Вам выезжает наш специалист для дополнительного осмотра объекта.
2
Сбор ИРД
Перед подачей проекта необходимо собрать список исходно-разрешительной документации.
3
Разработка проектной документации
Наши проектировщики в минимальные сроки подготовят проект перепланировки в соответствии с действующим законодательством.
4
Утверждение проекта с клиентом
Перед тем, как подавать его на согласование в различные учреждения и МВК, мы согласовываем его с Вами.
5
Получение разрешения на перепланировку
После рассмотрения проекта МВК выдает Решение «о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения». Это же Решение является разрешением для начала работ над технической частью перепланировки.
6
Ввод объекта в эксплуатацию
После осуществления технической части перепланировки делается обмерный план помещения и с рядом документов снова подается в МВК, а комиссия в свою очередь принимает объект в эксплуатацию. На данном этапе практикуется выезд комиссии для проверки соответствия перепланировки проекту.
7
Внесение изменений в ЕГРН
МВК выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Теперь кадастровым инженером подготавливается Технический план, уплачивается государственная пошлина, и в Росреестр подается заявление о внесении изменений в ЕГРН.
8
Доставка документов клиенту
